உங்கள் குடியிருப்பாளர்கள் மின்சார வாகனங்களை வாங்குகிறார்கள். ஒரு குத்தகைதாரரின் ஒற்றை வேண்டுகோளாகத் தொடங்கிய விஷயம், இப்போது வாரியக் கூட்டங்களில் அடிக்கடி பேசப்படும் விஷயமாக மாறிவிட்டது.
அழுத்தம் அதிகமாக உள்ளது.
BloombergNEF இன் கூற்றுப்படி, பல வளர்ந்த சந்தைகளில் மின்சார வாகனங்கள் இப்போது புதிய கார் விற்பனையில் 25% க்கும் அதிகமாக உள்ளன. இது ஒரு விரைவான போக்கு அல்ல; இது போக்குவரத்தில் ஒரு அடிப்படை மாற்றமாகும். சொத்து மேலாளர்கள் மற்றும் HOA வாரியங்களைப் பொறுத்தவரை, கேள்வி இனி இல்லை.ifநீங்கள் EV சார்ஜர்களை நிறுவுவீர்கள், ஆனால்எப்படிநீங்கள் அதை நிதி மற்றும் அரசியல் தலைவலிகளை உருவாக்காமல் செய்வீர்கள்.
இது வாசகங்கள் நிறைந்த மற்றொரு தொழில்நுட்ப வழிகாட்டி அல்ல. இது ஒரு மூலோபாய விளையாட்டு புத்தகம். நியாயமான, அளவிடக்கூடிய மற்றும் எதிர்காலத்திற்கு ஏற்ற ஒரு திட்டத்தை செயல்படுத்த நீங்கள் எடுக்க வேண்டிய முக்கியமான முடிவுகளை நாங்கள் உங்களுக்குக் காண்பிப்போம்.பல குடும்ப குடியிருப்பு மின்சார வாகன சார்ஜிங் தீர்வுகள்.
முதலில் பணக் கேள்வி: உங்கள் நிதி & உரிமை மாதிரியைத் தேர்ந்தெடுப்பது
ஒரு ஒற்றை சார்ஜரைப் பார்ப்பதற்கு முன், நீங்கள் நிதி மாதிரியை முடிவு செய்ய வேண்டும். இது மிகவும் முக்கியமான முடிவு மற்றும் சமூகங்களில் அதிக உராய்வை ஏற்படுத்தும் முடிவு. யார் எதற்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள்? இங்கே மூன்று முதன்மை மாதிரிகள் உள்ளன.
மாதிரி A: கட்டிட நிதி வசதி
மேலோட்டமாகப் பார்த்தால் இதுதான் மிகவும் எளிமையான மாதிரி. HOA அல்லது கட்டிட உரிமை நிறுவனம் முழு அமைப்பையும் முன்கூட்டியே செலுத்துவதோடு, தற்போதைய மின்சாரச் செலவுகளையும் ஈடுகட்டுகிறது.
எப்படி இது செயல்படுகிறது:இந்தக் கட்டிடம் EV சார்ஜிங்கை ஒரு உடற்பயிற்சி கூடம் அல்லது நீச்சல் குளம் போல நடத்துகிறது - இது அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் இலவச அல்லது குறைந்த விலை வசதியாகும்.
நன்மை:
சொத்து மதிப்பை அதிகரிக்கிறது மற்றும் பிரீமியம் குத்தகைதாரர்களை ஈர்க்கிறது.
குடியிருப்பாளர்கள் பயன்படுத்த மிகவும் எளிது.
பாதகம்:
அதிக முன்பணச் செலவு முழு சமூகத்தின் மீதும் விழுகிறது.
மின்சார வாகன உரிமையாளர்கள் அல்லாதவர்கள் இது நியாயமற்றது என்று உணரலாம்.
சரியான விதிகள் இல்லாமல் அதிகப்படியான பயன்பாடு அல்லது துஷ்பிரயோகத்திற்கு வழிவகுக்கும்.
மாதிரி B: பயனர்-கட்டண அமைப்பு (தனிப்பட்ட பில்லிங்)
இது மிகவும் நியாயமான மற்றும் மிகவும் அளவிடக்கூடிய மாதிரி. ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளரும் அவர்கள் பயன்படுத்தும் மின்சாரத்தின் சரியான அளவிற்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள்.
எப்படி இது செயல்படுகிறது:நீங்கள் நிறுவுங்கள்ஸ்மார்ட் சார்ஜர்கள்ஒரு மென்பொருள் தளத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. குடியிருப்பாளர்கள் ஒரு அமர்வைத் தொடங்க ஒரு பயன்பாடு அல்லது RFID அட்டையைப் பயன்படுத்துகிறார்கள், மேலும் அமைப்பு அதைக் கையாளுகிறதுகுத்தகைதாரர்களுக்கு பில் வசூலித்தல்தானாகவே.
நன்மை:
மிகச் சிறந்த அமைப்பு - பயனர்கள் தாங்கள் பயன்படுத்துவதற்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள்.
மின்சாரம் மற்றும் நிர்வாகச் செலவுகளை மீட்டெடுக்கிறது.
அதிகமான குடியிருப்பாளர்கள் மின்சார வாகனங்களை வாங்குவதால், இது மிகவும் மேம்பட்டது.
பாதகம்:
நெட்வொர்க் செய்யப்பட்ட சார்ஜர்கள் மற்றும் மென்பொருளில் அதிக ஆரம்ப முதலீடு தேவைப்படுகிறது.
ஒரு சிறிய தொடர்ச்சியான மென்பொருள் கட்டணம் உள்ளது.
மாதிரி C: கலப்பின / வருவாய்-பங்கு மாதிரி
இந்த மாதிரியில், மூன்றாம் தரப்பு சார்ஜிங் நிறுவனம் சொத்துக்கு குறைந்த அல்லது முன்பணமில்லாத செலவில் சார்ஜர்களை நிறுவி இயக்குகிறது.
எப்படி இது செயல்படுகிறது:கட்டணம் வசூலிக்கும் நிறுவனம் நிதி ஆபத்தை ஏற்றுக்கொள்கிறது. பின்னர் அவர்கள் கட்டணம் வசூலிக்கும் வருவாயில் ஒரு சதவீதத்தை கட்டிடத்துடன் பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள்.
நன்மை:
சொத்துக்கான குறைந்தபட்ச முதல் பூஜ்ஜிய ஆரம்ப செலவு.
முற்றிலும் கைவிட்டுவிட்ட மேலாண்மை.
பாதகம்:
விலை நிர்ணயம் மற்றும் அணுகல் மீதான கட்டுப்பாட்டை நீங்கள் விட்டுவிடுகிறீர்கள்.
உங்கள் நீண்டகால முதலீட்டின் மீதான வருமானம் மிகவும் குறைவு.
உண்மையான குடியிருப்பாளர் வசதியாக உணராமல் போகலாம்.
பல குடும்ப EV சார்ஜிங்கிற்கான மூன்று நிதி மாதிரிகள்
| அம்சம் | மாதிரி A: கட்டிட நிதி வசதி | மாதிரி B: பயனர்-கட்டண அமைப்பு | மாடல் சி: கலப்பினம்/வருவாய்-பங்கு |
|---|---|---|---|
| எப்படி இது செயல்படுகிறது | கட்டிடம்/HOA எல்லாவற்றிற்கும் பணம் செலுத்துகிறது. குடியிருப்பாளர்கள் இலவசமாகவோ அல்லது ஒரு சிறிய நிலையான கட்டணமாகவோ வசூலிக்கிறார்கள். | குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் மின்சார பயன்பாட்டிற்கான சரியான கட்டணத்தை ஒரு செயலி அல்லது RFID அட்டை மூலம் செலுத்துகிறார்கள். இந்த அமைப்பு தானியங்கி பில்லிங்கைக் கையாளுகிறது. | ஒரு மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனம் சார்ஜர்களை நிறுவி இயக்குகிறது, பின்னர் வருவாயை சொத்துடன் பகிர்ந்து கொள்கிறது. |
| முன்பண செலவு | உயர்(சொத்து/HOA க்கு) | உயர்(சொத்து/HOA-க்கு, நெட்வொர்க் செய்யப்பட்ட ஸ்மார்ட் சார்ஜர்கள் தேவை) | குறைவு முதல் பூஜ்ஜியம் வரை(சொத்து/HOA க்கு) |
| தற்போதைய செலவுகள் | பொது பட்ஜெட்டிலிருந்து சொத்து/HOA ஆல் செலுத்தப்பட்டது. | பயனர்களால் நேரடியாக பணம் செலுத்தப்படுகிறது. மின்சாரம் மற்றும் மென்பொருள் செலவுகளை இந்த அமைப்பு மீட்டெடுக்கிறது. | மூன்றாம் தரப்பு ஆபரேட்டரால் வருவாய் வசூலிப்பதில் இருந்து காப்பீடு செய்யப்படுகிறது. |
| நேர்மை | கீழ். மின்சார வாகன உரிமையாளர்கள் அல்லாதவர்கள் இந்த வசதிக்கு மானியம் வழங்குவதாக உணரலாம். | மிக உயர்ந்தது. பயனர்கள் தாங்கள் உட்கொள்வதற்கு மட்டுமே பணம் செலுத்துகிறார்கள், இதுவே மிகச் சிறந்த மாதிரி. | நடுத்தரம். சொத்தின் பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்றது, ஆனால் குடியிருப்பாளர்கள் அதிக கட்டண விகிதங்களை செலுத்தலாம். |
| சிறந்தது... | குத்தகைதாரர்களை ஈர்க்க பிரீமியம், தொந்தரவு இல்லாத வசதியை விரும்பும் சொகுசு சொத்துக்கள். | பெரும்பாலான சொத்துக்கள், குறிப்பாக நிதி ரீதியாக நிலையான மற்றும் அளவிடக்கூடிய நீண்ட கால தீர்வை விரும்பும் சொத்துக்கள். | குறைந்த நிதி அபாயத்துடன் கட்டணம் வசூலிக்க விரும்பும் வரையறுக்கப்பட்ட பட்ஜெட்டைக் கொண்ட சொத்துக்கள். |
| முக்கிய பரிசீலனை | வலுவான சமூக ஆதரவும் ஆரோக்கியமான பட்ஜெட்டும் தேவை. | நெட்வொர்க் செய்யப்பட்ட மென்பொருள் தளத்தில் முதலீடு தேவை, ஆனால் சிறந்த நீண்ட கால வருமானத்தையும் நியாயத்தையும் வழங்குகிறது. | விலை நிர்ணயம், சேவை தரம் மற்றும் பயனர் அனுபவம் மீதான கட்டுப்பாட்டை நீங்கள் விட்டுவிடுகிறீர்கள். |
மக்கள் பிரச்சனை: உங்கள் குடியிருப்பாளர் தொடர்பு & கொள்கை விளையாட்டு புத்தகம்
ஒரு வெற்றிகரமான மின்சார வாகன சார்ஜிங் திட்டத்திற்கு 50% தொழில்நுட்பமும் 50% மக்களும் தேவை. உங்கள் சமூகத்திடமிருந்து ஆதரவைப் பெறுவது அவசியம்.
படி 1: தேவையை ஆராய்ந்து உங்கள் வழக்கை உருவாக்குங்கள்.
ஊகிக்க வேண்டாம். தகவலறிந்த முடிவை எடுக்க தரவைச் சேகரிக்கவும்.
செயல்:அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் ஒரு எளிய, 3 கேள்விகள் கொண்ட கணக்கெடுப்பை அனுப்பவும்:
1. நீங்கள் தற்போது ஒரு EV-யை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறீர்களா அல்லது குத்தகைக்கு எடுக்கிறீர்களா?
2. அடுத்த 2 ஆண்டுகளில் நீங்கள் ஒரு மின்சார வாகனம் வாங்க திட்டமிட்டுள்ளீர்களா?
3. இந்த வசதியைப் பெற சார்ஜிங் அமர்வுகளுக்கு பணம் செலுத்த நீங்கள் தயாரா?
முடிவு:இந்தத் தரவு, உங்கள் கட்டிடத்திற்குள் உண்மையான, அளவிடப்பட்ட தேவையை HOA வாரியத்திற்குக் காட்ட ஒரு சக்திவாய்ந்த கருவியை உங்களுக்கு வழங்குகிறது.
படி 2: நியாயமான பயன்பாட்டுக் கொள்கையை உருவாக்குங்கள்.
குழப்பத்தைத் தடுக்க, முதல் நாளிலிருந்தே உங்களுக்கு தெளிவான விதிகள் தேவை. உங்கள்வீட்டுச் செலவுக் கொள்கைஉங்கள் மிக முக்கியமான தொழில்நுட்பமற்ற கருவி.
1. சார்ஜர் ஹாக்கிங் முகவரி:செயலற்ற கட்டணங்களை அமல்படுத்துங்கள். ஒரு கார் முழுமையாக சார்ஜ் செய்யப்பட்டிருந்தாலும், இன்னும் இணைக்கப்பட்டிருந்தால், கணினி தானாகவே ஒரு மணி நேரத்திற்கு ஒரு கட்டணத்தை வசூலிக்கிறது. இது ஓட்டுநர்கள் தங்கள் கார்களை நகர்த்த ஊக்குவிக்கிறது.
2. நேர வரம்புகளை அமைக்கவும்:உச்ச நேரங்களில், அனைவருக்கும் வாய்ப்பு கிடைப்பதை உறுதிசெய்ய 4 மணிநேர சார்ஜிங் வரம்பை நீங்கள் அமைக்கலாம்.
3. ஆசாரத்தை நிறுவுதல்:கம்பி மேலாண்மை மற்றும் புகாரளிக்கும் சிக்கல்கள் பற்றிய எளிய விதிகளை இடுகையிடவும்.
படி 3: தெளிவாகவும் முன்னெச்சரிக்கையாகவும் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்
புதிய திட்டத்தை EV ஓட்டுநர்களுக்கு மட்டுமல்ல, அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் அறிவிக்கவும்.
1. "ஏன்" என்பதை விளக்குங்கள்:அதை ஒரு சொத்து மதிப்பு மேம்பாடு மற்றும் நவீனமயமாக்கல் திட்டமாக வடிவமைக்கவும்.
2. "எப்படி" என்பதை விளக்குங்கள்:எந்த நிதி மாதிரி தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டது என்பதையும், அது ஏன் சமூகத்திற்கு மிகவும் நியாயமான வழி என்பதையும் தெளிவாகக் கூறுங்கள்.
3. வழிமுறைகளை வழங்கவும்:செயலியை எவ்வாறு பதிவிறக்குவது, கணக்கை உருவாக்குவது மற்றும் சார்ஜிங் அமர்வைத் தொடங்குவது என்பது குறித்த எளிய, படிப்படியான வழிமுறைகளை வழங்கவும்.
நிலைப்படுத்தப்பட்ட வெளியீடு: வரிசைப்படுத்தலுக்கான ஒரு கட்ட அணுகுமுறை
நாளை நீங்கள் 50 சார்ஜர்களை நிறுவ வேண்டியதில்லை. புத்திசாலித்தனமான, படிப்படியான அணுகுமுறை உங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு பாதுகாப்பானது மற்றும் தேவைக்கேற்ப அளவிட உங்களை அனுமதிக்கிறது.
நிலை 1: "EV-தயார்" (பட்ஜெட்டில் எதிர்காலச் சான்று)
எந்தவொரு கட்டிடத்திற்கும், குறிப்பாக புதுப்பித்தலின் போது, இதுவே மிகவும் புத்திசாலித்தனமான முதல் படியாகும்.
செயல்:பேனலில் இருந்து பார்க்கிங் இடங்களுக்கு மின்சார குழாய் மற்றும் வயரிங் பொருத்தவும், ஆனால் உண்மையான சார்ஜர்களை இன்னும் நிறுவ வேண்டாம்.
பலன்:கட்டுமானம் அல்லது புதுப்பித்தலின் போது பார்க்கிங் இடத்தை "EV-தயாராக" மாற்றுவது மிகவும் முக்கியம் என்று அமெரிக்க எரிசக்தித் துறை கூறுகிறது.60-80% மலிவானதுபின்னர் அதை மறுசீரமைப்பதை விட.
நிலை 2: "பைலட் திட்டம்" (சோதனை & கற்றல்)
சிறியதாகவும் புத்திசாலித்தனமாகவும் தொடங்குங்கள்.
செயல்:2-4 நெட்வொர்க்குகளை நிறுவவும்,ஸ்மார்ட் சார்ஜர்கள்வசதியான, பகிரப்பட்ட இடத்தில்.
பலன்:இது பெரிய முதலீட்டைச் செய்வதற்கு முன், உங்கள் மென்பொருள், பில்லிங் அமைப்பு மற்றும் குடியிருப்புக் கொள்கைகளை ஒரு சிறிய குழு பயனர்களுடன் சோதிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. பயன்பாட்டு முறைகள் குறித்த நிஜ உலகத் தரவை நீங்கள் சேகரிக்கிறீர்கள்.
அடுக்கு 3: "முழுமையான, நிர்வகிக்கப்பட்ட வரிசைப்படுத்தல்"
தேவை அதிகரிக்கும் போது, நீங்கள் நம்பிக்கையுடன் அமைப்பை விரிவுபடுத்தலாம்.
செயல்:கூடுதல் சார்ஜர்களை நிறுவி செயல்படுத்தவும்.சுமை சமநிலைப்படுத்தல்.
பலன்: சுமை சமநிலைப்படுத்துதல்உங்கள் கட்டிடத்தின் மின்சாரத்திற்கு ஒரு புத்திசாலித்தனமான போக்குவரத்து காவலராக செயல்படுகிறது. இது அனைத்து செயலில் உள்ள சார்ஜர்களிலும் மின்சாரத்தை மாறும் வகையில் விநியோகிக்கிறது, விலையுயர்ந்த மின் பேனல் மேம்படுத்தல் இல்லாமல் அதிக சார்ஜர்களை நிறுவ உங்களை அனுமதிக்கிறது. இது உங்கள் கட்டிடத்தின் மின் திறனை ஒருபோதும் மீறாமல் இருப்பதை உறுதி செய்கிறது.
உங்கள் சமூகத்திற்கான புத்திசாலித்தனமான, மூலோபாயத் தேர்வை உருவாக்குதல்
வெற்றிகரமாக பயன்படுத்தப்படுகிறதுஅடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு மின்சார கட்டணம் வசூலித்தல்தொழில்நுட்பத்தை விட அதிகம். இது உத்தி பற்றியது.
சரியான வரிசையில் சரியான முடிவுகளில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம், ஒரு சிக்கலான சவாலை உங்கள் சொத்தை மேம்படுத்தும் மற்றும் உங்கள் குடியிருப்பாளர்களுக்கு பல ஆண்டுகளாக சேவை செய்யும் மதிப்புமிக்க சொத்தாக மாற்றலாம்.
1. முதலில் உங்கள் நிதி மாதிரியைத் தேர்வுசெய்யவும்:வேறு எதையும் செய்வதற்கு முன் பணம் எவ்வாறு செயல்படும் என்பதை முடிவு செய்யுங்கள்.
2. மக்கள் பிரச்சனையைத் தீர்க்கவும்:முன்னெச்சரிக்கையான தகவல் தொடர்பும், நியாயமான கொள்கையும் நல்லிணக்கத்திற்கு முக்கியமாகும்.
3. கட்டங்களாகப் பயன்படுத்துதல்:உங்கள் பட்ஜெட்டை நிர்வகிக்கவும் புத்திசாலித்தனமாக அளவிடவும் படிப்படியாக வெளியீட்டைப் பயன்படுத்தவும்.
உங்கள் சொத்தின் EV சார்ஜிங் உத்தியை உருவாக்கத் தயாரா? நன்கு திட்டமிடப்பட்ட தீர்வு உங்கள் சொத்து மதிப்பை அதிகரிக்கும் மற்றும் நவீன குடியிருப்பு சந்தையில் உங்களை ஒரு தலைவராக மாற்றும்.
அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்கள்
1.ப்ளூம்பெர்க்என்இஎஃப் (பிஎன்இஎஃப்) - மின்சார வாகனக் கண்ணோட்டம்:மின்சார வாகன சந்தை வளர்ச்சி குறித்த உலகளாவிய மற்றும் பிராந்திய தரவுகளுக்கு.
இணைப்பு: https://about.bnef.com/electric-vehicle-outlook/
2. அமெரிக்க எரிசக்தித் துறை - மாற்று எரிபொருள் தரவு மையம் (AFDC):EV-Ready கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் சலுகைகள் பற்றிய தகவலுக்கு.
இணைப்பு: https://afdc.energy.gov/fuels/electricity_infrastructure.html
3. தேசிய புதுப்பிக்கத்தக்க எரிசக்தி ஆய்வகம் (NREL) - குடியிருப்பு மற்றும் வணிக கட்டிடங்களுக்கான EV சார்ஜிங்:தொழில்நுட்ப அறிக்கைகள் மற்றும் சிறந்த நடைமுறைகளுக்கு.
இணைப்பு: https://www.nrel.gov/transportation/electric-vehicles.html
4.சார்ஜ்பாயிண்ட் - அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் & காண்டோக்களுக்கான EV சார்ஜிங்கிற்கான வழிகாட்டி:பல குடும்ப சொத்துக்களுக்கான முன்னணி சப்ளையரின் வளங்களுக்கான எடுத்துக்காட்டு.
இணைப்பு: https://www.chargepoint.com/solutions/apartments
இடுகை நேரம்: ஜூன்-09-2025